Новости об изменениях законодательства нередко вызывают вопросы у покупателей и собственников недвижимости. Нужно ли срочно переоформлять документы? Появятся ли дополнительные расходы? Можно ли заключить сделку на прежних условиях?
Сам по себе заголовок «Закон приняли» ещё не означает, что новые требования уже вступили в силу.
Специалисты «Банка недвижимости» рекомендуют прежде всего выяснить, какой документ стоит за новостью, на какой стадии он находится и какие именно сделки затрагивает.
Четыре вопроса, которые помогут разобраться в новом законе
1. Где находится первоисточник?
Важно найти не пересказ новости, а официальный документ: карточку законопроекта на сайте Государственной Думы или опубликованный текст закона на официальном правовом портале.
При проверке необходимо сверить номер документа, дату и содержание изменений.
2. На какой стадии находится закон?
Внесение законопроекта, первое чтение, окончательное принятие и подписание президентом — разные этапы законодательного процесса.
Принятие законопроекта в первом чтении само по себе не создаёт новых обязанностей для участников сделок.
3. Когда начинают действовать новые требования?
Дата подписания закона и дата вступления отдельных положений в силу могут различаться.
Поэтому необходимо внимательно изучить статью о вступлении закона в силу и переходные положения.
4. Кого именно затрагивают изменения?
Новые требования могут зависеть от вида недвижимости, состава участников сделки, условий договора и предусмотренных законом исключений.
Важно понимать не только содержание изменений, но и применимость конкретной нормы к вашей ситуации.
Пример: обязательное нотариальное оформление дарения недвижимости
Показательный пример — изменения законодательства, касающиеся договоров дарения недвижимости между гражданами.
В первоначальной редакции законопроекта № 498499-8 предлагалось обязательное нотариальное удостоверение таких договоров с исключением для близких родственников.
Однако в окончательную редакцию закона это исключение не вошло.
Федеральный закон № 459-ФЗ был подписан и официально опубликован 13 декабря 2024 года, а новые требования начали действовать 13 января 2025 года.
Таким образом, между официальным опубликованием документа и вступлением соответствующих изменений в силу прошёл месяц.
Нужно ли обращаться к нотариусу при дарении квартиры родственнику?
Да. С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в том числе при дарении между близкими родственниками.
Например, если мать планирует подарить квартиру дочери, родственные отношения не освобождают стороны от необходимости обратиться к нотариусу.
Именно поэтому использование устаревших публикаций о первоначальной редакции законопроекта может привести к неправильной подготовке документов.
Почему важно проверять дату вступления закона в силу?
Одна и та же новость о законодательных изменениях может иметь совершенно разные последствия в зависимости от стадии принятия документа.
-
Законопроект находится на рассмотрении — необходимо следить за возможными изменениями его содержания.
-
Закон подписан и официально опубликован — можно заранее оценить будущие требования и подготовиться к ним.
-
Новые положения вступили в силу — сделки необходимо оформлять с учётом действующего законодательства.
Своевременная проверка правовых требований помогает избежать ошибок, непредвиденных расходов и задержек при оформлении недвижимости.
«Банк недвижимости» поможет разобраться в изменениях
Если вы увидели новость о новом законе, который может повлиять на покупку, продажу или дарение недвижимости, обратитесь к специалистам «Банка недвижимости».
Пришлите ссылку на публикацию и кратко расскажите о планируемой сделке. Специалисты помогут разобраться в документе, сроках вступления изменений в силу и условиях, которые могут иметь значение в вашей ситуации.
Контакты «Банка недвижимости»
Телефон: 8 (927) 225-55-00.
Адреса офисов:
Балаково: ул. Трнавская, 3.
Вольск: ул. Коммунистическая, 19А.
Полезные ссылки:
Официальный сайт «Банка недвижимости»
Страница «Банка недвижимости» на ГоБалаково
Планируете сделку с недвижимостью? Уточните действующие требования заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов при оформлении документов.
